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常见房产买卖、赠与、转让过程中出现的纠纷争议解决方案

发布时间:2022-06-28 点击数:460

      房产买卖、赠与、转让等交易越来越频繁的时候,也极容易出现各种各样的房产纠纷。为帮助广大中介同行了解常见房产纠纷节点,在签单过程中有效规避风险,减少纠纷产生,赢得客户信赖。

      广州房产专业律师表示,房地产中介的权利有报酬请求权和禁止“跳单”权。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。该条款规定了中介人在未促成合同成立情况下的必要费用请求权,但目前实务中对“必要费用请求权是否必须以合同有相应约定为前提”仍存在较大争议。以前的合同法中是没有关于“跳单”的法律规定的,只能依据双方合同约定。《民法典》出台后明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。房地产中介的义务有如实报告义务和审慎的审查、核实义务。根据《民法典》第九百六十二条:中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。广州房产专业律师通过分享三个法院判例,提醒中介人在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务,如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。