贾X因与黄X相邻纠纷

    原告贾X与被告黄X房屋相邻，原告居东，被告居西。多年来，双方多次在现住处增建，改建房屋，使两家房屋多处紧连，现插门房和相邻侧房与被告门朝西房屋相连，碑侧房北墙上窗户下半部被黄X的墙住堵住。被告坐南朝北二层房屋后墙东部与原告坐西朝东平顶房部分相连，被告二层后楼出沿约有25公分伸在原告平顶房上。该房一层东山墙向西有一窗户，朝向原告前院菜地，东山墙向西无出檐。07年被告在二层房铺设石棉瓦，向东出沿20公分，伸在原告院内。后双方因邻里琐事发生纠纷，原告遂起诉法院。

    法院经审理认为，原、被告历增建，改建房屋，长期形成相邻现状，已无法恢复房屋原状，被告东山墙窗户虽朝原告院内，对原告生活未造成影响，故相邻各处以维持现状为宜。原、被告东西以被告山墙为界，原房屋向东未出沿，现石棉瓦向东伸出，侵占了原告使用权，又未征得原告同意，且属临时建筑，原告要求拆除予以支持。原告诉称被告造成其房屋漏雨，侧房不能使用，造成经济损失，因无证据证实，本院不予采信。判决被告黄X拆除东墙上出沿部分的石棉瓦；并驳回原告其他诉讼请求。

    宣判后，贾X不服上诉称，被上诉人黄X侵权，一是封墙窗户;二是二层出沿平顶房上;三是东山墙向院内开窗户;四是建房踩坏了我房顶要求赔偿一万元。

    二审经审理查明，二审查明的事实与一审查明事实一致。另双方当事人提供产权证证实的界限清楚，法院认为，上诉人贾X与被上诉人黄X双方经多次改建，长期形成相邻现状，贾X知道黄X建二层房子封堵窗户，对院内开窗户时，未及时主张权利排除侵权，另也未提供损失鉴定数额，造成目前现状。鉴于双方当事人相邻和睦关系，贾X部分上诉理由成立，　判决黄X自行拆除在翻建征用时黄X东南二层压在贾X围墙上砖块予制板头封墙窗户。并对黄X建东南二层小房踩坏贾X房顶的损失赔偿二百元。

律师分析

    《物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”因此在本案中，原被告应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《物权法》第九十一条规定“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”由于双方对此改建房屋导致双方房屋多处相连，影响双方生活，按照《民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”另外，《物权法》第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”因此，在本案中，原告因被告私自建房造成其房屋漏雨，侧房不能使用，造成经济的损失应由被告承担。同时，由于被告的行为把原告的窗户堵住，被告应停止侵害，故法院判其自行拆除。

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