目前疫情影响、国民经济需要恢复的情况下，推出房地产税对楼市是比较大的压力
房地产税迟早会来，但不是现在。
哪怕立法了，也跟绝大部分人没有直接关系。
看了大家的讨论，发现不外乎都是房地产税出台时间、影响、征收方式等问题。
南方楼事决定一次性，简单直接地解答清楚。
01
房地产税何时来?
首先说说大家最关心的问题，房地产税要来了?
让你失望了，今年不可能会出台。
从昨晚发布的通知来看，关于房地产税的说法只有一句：
稳妥推进房地产税立法。
也就说，目前房地产税还未进入立法阶段，连草案都还没出。而税法出台一般要三审通过，列入立法排期也还要等好几年。
房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
“目前疫情影响、国民经济需要恢复的情况下，推出房地产税对楼市是比较大的压力。”
房地产税早晚都会来，但等的时间还有点长。
只能期待一下两会有什么新进展了。
02
哪些城市先来?
未来房地产税的趋势，大概率还是因地制宜，分城推进。
因为各城市的差异实在是太大了，不可能存在全国统一的税率。
2017年，国务院就在《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到：支持各地区在房地产税探索创新。
那么，哪些城市会率先推进?
答案是：率先进入存量房时代的热点城市。
关于房地产税出台的背景，宋丁认为必须具备两个刚性条件：
一二线甚至三线城市，二手房市场占有率在70%以上;
国民经济在稳定向上发展的通道里。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市尤其是高端购买力比较旺盛的区域，肯定会先执行。
“具体实施过程中还是要看各个地方，比如一线城市像深圳这样进入存量时代，需要房地产税调节收入差距的，都是可以率先推进的，不过各个地方方案差别会很大。”
众所周知，住宅供应稀缺的深圳早已进入了存量房市场。
2017年二手房成交金额超70%，2018年二手房成交占比69%、2019年二手房成交占比67%......
未来第一批执行房地产税的城市，很可能有深圳。
03
房地产税来了，房价会暴跌吗?
盼着房地产税出台房价暴跌的人，恐怕还是要失望了。
简而言之：房地产税会影响房价涨幅，但对降价的作用还是很有限的。
看看早在2011年就试点房地产税的上海和重庆，房价并未有下跌迹象......
如果你手上只有一两套房子，按照人均面积算下来可能都达不到征税标准。
想为国家贡献房地产税?只能拼房产证数量了。
真正需要担心的是那些手上有多套房子的炒房客、以及几十套的原住民。
“房地产税是地方税，不存在全国统一化整的税率，对全国分散性购买就很难起作用。
同一个城市拥有太多套房的现象会减少，反而会促进在全国多个好的城市分散购买房子。”
