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房产过户在家办,便捷又安全

发布时间:2020-03-14 点击数:1020

以前我们办理房屋登记过户都要到不动产交易登记中心,现场取号,多个窗口交付材料进行审核,审核完五个工作日之后才能出证,现在为了深化不动产登记便利制度改革,优化登记财产领域营商环境,设置了涉税不动产登记业务综合服务窗口,广州市在此基础上重磅推出“广州市不动产登记网上申请系统”,现已在全市各区正式运行,为企业、群众提供不动产交易、税务、登记线上“一网通办”服务,让大家足不出户就能直接办理过户申请,下面根据改革前后二手房交易流程图,来看此次该系统的推行给营商环境带来的变化。

1、网签合同可以自行在家打印,无需再到不动产登记中心操作。小编在之前对网上打印网签合同的操作办法做过详细介绍,具体可以看文末附文;

2、过户登记资料审核以及缴纳税费都通过不动产登记网上申请系统进行,减少来回跑动;(同时可以自行通过该系统查询不动产登记信息,是否存在查封抵押等限制交易的情况);

3、改革前出房产证的时间是审核完材料交钱过后五个工作日后,而现在通过该系统在网上办理好资料审核与缴纳税费,到现场缴费后当场出房产证,缩短了申请到出证的时间。

这是此次改革最重大的意义所在,以缩短出证时间的方式降低交易风险。我们知道,在所有交易中,一手交钱一手交货的风险最低,因为时间短,违约的时间几乎没有。而此次改革也就达到了这种效果,在此之前,购房人交了资料后五个工作日才能出证,而在这五个工作日内,房子还有可能面临被查封的危险,一旦查封,对于购房人而言,就面临一连串的法律问题,比如到法院提起执行异议等。所以这次改革,不仅仅是程序的优化,更是降低了交易风险,给购房者提供交易的安全感,加快了资产流通速度。在此也建议购房者们选择网上申请的方式来进行不动产转移登记,以便于维护自己的权益。

下面来看不动产网上申请登记具体操作流程:

步骤一:申请人(卖方)点击“广东省统一身份认证登录”,进入系统登录界面。

步骤二:申请人(卖方)选择【个人登录】,可利用“粤省事登录、账号密码、微警认证等方式进行登录。(申请人用手机微信扫一扫,扫描登录页面中的二维码,进行人脸识别,验证通过后,回到电脑上继续办理不动产登记业务)

步骤一:选择【不动产类型】,点击【下一步】。

步骤二:选择需要办理的不动产单元,点击【申请】按钮。

步骤三:选择需办理的【登记类型】,进入申请填写页面。根据系统指引进行信息填写。

步骤四:附件上传,提供手机上传和电脑端上传。一般群众建议使用手机上传,点击【手机上传】按钮,利用微信“扫一扫”功能扫描电脑上的二维码,根据系统指引进行上传,上传后在电脑上点击“上传完成”按钮,回到电脑端继续办理。

步骤五:进入确认页后可对填写的信息进行确认,如有误可点击【有误返回修改】后返回表单进行修改,如没问题点击【确认提交】后进入问询界面。

步骤六:问询确认,申请人填写问询表。

步骤七:利害关系人确认问询内容。各利害关系人使用微信扫一扫,扫描对应二维码,进行人脸识别。通过验证后,回到电脑端点击【提交】,完成网上申请操作。

注:申请人完成申请后,不动产登记机构及税务部门会对申请信息进行预审核和核税,请申请人留意相关短信提醒,并根据短信提示内容,登录网上申请系统进入用户中进行相关操作,包括案件现场核验预约、缴纳税费等。

当然,站在卖方的角度,改革前物的权属滞后于交易额转移的交易方式是更有利于自己的,那么买方与卖方之间关于合同里面买卖方式的细则约定如何更大限度去降低此后诉讼的风险呢?这就需要根据具体情况来进行针对性操作。