当事人赠锦旗点赞宏力律师“厚德重法，捍卫正义”！
当事人赠锦旗点赞宏力律师
近日，委托人王先生一家三口专程来到广东宏力律师事务所，亲自向成功解决其疑难复杂的房屋买卖合同纠纷案件的陈路遥律师送上了一面写有“厚德重法，捍卫正义”赞语的锦旗和一篮子沉甸甸的鲜果；在该案件办理过程中，陈路遥律师以精湛的专业能力、高度的责任心和敬业精神赢得了当事人的高度赞扬和肯定。在陈律师的帮助下，王先生终于成功解决原以为毫无突破口的合同纠纷，在房屋有抵押权的情况下顺利过户取得产权证。
锦旗背后一波三折的购房历程
2017年4月8日
王先生与琚先生签订《房屋买卖合同》，约定以总价220万、分3批支付购房款向琚先生购买涉案房屋。第一批100万已于签约当天先行支付给琚先生20万。(此时涉案房屋存在两个抵押权)
2017年4月12日
双方一同前往房管局办理产权证抵押涂销和网签事宜，王先生支付另外的80万元给琚先生。当天琚先生也在房管局和其中一个抵押权人办理了涂销抵押手续，手续生效后，涉案房屋仅存银行的抵押权。（此时王先生已依约完成第一批放款100万的支付）
2017年4月24日
王先生与琚先生到房管部门咨询办理涉案房屋涂销、过户的手续事宜，不料房管部门告知他们：由于涉案房屋是琚先生受赠与取得，且琚先生名下在广州还有另外一套房子，所以作为出让方琚先生需要交纳总房价20%即44万的个人所得税，如果想免交此项所得税需要琚先生将名下另一套房子除名。
备注：
1.对于交易税费的承担，《房屋买卖合同》中并未约定；
2.琚先生名下另一套房子也存在抵押权；
3.另一套房子与涉案房屋对于银行来说是同一借贷合同下的共同抵押物，如需办理赎契、涂销手续，需要两套房子一并还清贷款后方可以一并赎契涂销。
对此，双方就涉案房屋税费承担问题协商达成解决方案：各付各税；王先生给琚先生7个月时间办理另一套房子的涂销、除名手续以使双方就涉案房屋交易过户无需缴纳44万个人所得税。
同时，双方以上述解决方案为主线，签订了《广州市存量房买卖合同》（网签合同）和《补充协议》对涉案房屋交易的税费承担、违约责任、合同解除条件、赎契步骤、涂销过户的时间、购房款支付等事宜进行了明确约定。
其中约定：
1.网签后10日内，琚先生向原抵押银行申请提前还款并办理赎契手续；
2.王先生应在银行通知琚先生提前还款的扣款日期当天前，向琚先生供款账户划入赎契款60万元；
3.琚先生应自抵押银行出具涉案房屋的涂销证明之日起2日内完成对涉案房屋及另一套房子的涂销抵押；
4 琚先生应在2017年11月24日前完成对其名下另一套房子的除名。
至此，王先生已向琚先生支付了总房款中的160万，尚有60万元未付。
2017年7月19日-2017年8月27日
王先生多次催促、询问琚先生关于涉案房屋赎契、涂销进展情况，对此琚先生均未明确反馈履行情况，多以“在办理中”回复。
2017年8月28日后
琚先生已不再回复王先生微信、短信和接听电话。甚至在约定交易过户的前一天通知他，仍然不回复、不联系王先生
2017年11月24日
王先生按网签合同约定大清早便前往不动产登记中心，就涉案房屋过户交易取号，但是王先生从不动产登记中心上班等到下班，琚先生却一直不出现、亦未回复、联系王先生。
2017年11月27日
王先生去房管部门查册得知，涉案房屋和琚先生名下的另一套房子仍存在抵押权。王先生前往银行了解到琚先生已在7月还清两套房子的贷款，且在9月份向银行领取了涂销抵押资料。
2017年12月8日
仲裁委根据双方网签合同的仲裁条款，受理了王先生的仲裁申请。
裁决过程及执行结果
陈路遥律师认为：根据《担保法》的规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债券消灭的，抵押权也消灭。”自琚先生还清涉案房屋贷款后，银行对琚先生所享有的债权就已消灭，因此银行对涉案房屋的抵押权也同时消灭，因此银行对涉案房屋的抵押权已被消灭的状态应当得到确认。
无奈琚先生领取涂销资料后不再履行出售房屋的义务，致使合同无法顺利履行，而王先生仍希望能购买得涉案房屋。
仲裁庭上陈律师以及证人向仲裁委提交了四十多份证据证明上述事实（其中由于银行不能作为仲裁当事人，于是陈律师前后跑了三趟银行，说服银行出庭作证，银行出庭作证对于仲裁委最终支持过户起到决定性作用），陈律师还对比大量法律关系类似的案例并提交给仲裁委参考，最终拿到了仲裁委的胜诉裁决。
在拿到胜诉裁决后，法院执行局的执行法官认为银行没有作为仲裁当事人，一开始还不同意出具协助涂销过户执行通知书，陈律师找了很多相应案例与执行法官多次沟通后，法院终于同意出具协助执行通知书，使得王先生最终能顺利过户。
仲裁案只裁决了卖家协助买家涂销过户，没有裁决银行协助过户也使得购房者喜提产权证成功过户，在以往的案例来说相对罕有。
