价格仅为商品房价格1/3的小产权房，为什么律师说尽量别投资购买
吕传文律师，广东宏力律师事务所主任。日前，吕律师受广东南方电视台的邀请，作为《粤港财富通》的节目嘉宾，详细讲解购买小产权房不得不留心的风险。
点击下方视频，回顾采访中吕律师的精彩点评！
▲「采访视频」
近年来，随着商品房价格的不断飙升，价格便宜的小产权房，吸引了不少买家的关注。
小产权房是一种约定俗成的叫法，它其实就是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。由于这类房屋法律不允许上市交易，所以购买时存在较多风险。
低价格伴随着高风险
一般情况下，小产权房的价格一般大概低于商品房市场价三分之二，也就是说一般以商品房的三分之一价格，就可以买到小产权房。
从外地来的人，特别是在一线城市，房价高企的情况下，他可能会选择购买小产权房。但小产权房确实风险很多，低价格中伴随着高风险。
1.无法取得房屋所有权
买卖合同被认定为无效
按照有关规定，非本村集体成员的人购买小产权房，或者与村民合作，在集体土地上建设小产权房，是无法取得房屋所有权，即使双方签订了买卖合同，一般法律都认定为无效。一旦卖方要求解除合同，买方就要将房子返还。在现实生活中，小产权房纠纷案件时有发生。
2.小产权房纠纷案例分析
这些年宏力律师律师陆续接触过这些纠纷。在广州的海珠区，有人当时和别人合建了两栋楼，一栋自己使用，一栋是出资人使用，后来出地皮一方的人去世了，他儿子想把那栋房子拿回来，就找到了我们。我们一看，因为合同确实是无效的，我们给他代理进行诉讼，后来由于这栋房子没有合法报建，所以法院是不处理这一块的，最终驳回了原告的请求。
不过，如果这栋房子事先进行了报建，法院肯定会判定合建协议无效，出资人要返还房子，但拥有土地权的一方，也要给予出资人一定的赔偿。
出地皮的一方要把出资方的费用、合建的费用进行返还，要给一部分的资金占用费用，或者如果造成对方损失，要赔偿一部分损失。因为（出资人）如果要投资其他周围的房子，房价也在升值，要赔偿这方面的损失；还有出资方，因为他使用了这栋房，有一定的使用费用，使用费用相当于租金，最后进行平衡折算。
无所有权带来的其他风险
小产权房由于没有正规的产权证，不能上市转卖，较难变现，同时这类房屋在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证。一旦出现问题，难以维权。
另外，还存在拆迁补偿难的风险。政府规划征地，如果拆迁，你很难得到补偿，因为没有物权，没有办法过户，得不到正常的拆迁补偿。
如果夫妻两买了小产权房后离婚，这个难以解决，小产权房不好分割，没有地方去分割，没有人去管你，法院也不受理。
继承也是的，如果父亲买的，去世之后，子女也难以继承小产权房。
现时在政策方面，广州对于小产权房，可申报为建设用地，或可以作为租赁房源住房，但仍然不能作为商品房在市场上流通。所以宏力律师认为，在现时的政策和法律框架内，尽量不要投资购买小产权房。
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