资深房产律师提醒房东和租客务必避开长租公寓租金贷“陷阱”

李慧律师，广东宏力律师事务所执业律师。日前，李律师受广东南方电视台的邀请，作为《粤港财富通》的节目嘉宾，详细讲解长租公寓平台不惜高价争抢市场房源的背后隐藏着各种风险！

点击下方视频，回顾采访中李律师输出的干货吧！

▲「采访视频」

短短一两年，长租公寓这个新鲜事物发展迅猛，但大规模扩张背后，其经营运作手段也浮出水面，被舆论详细曝光。

很多作为长租公寓平台，不惜高价争抢市场房源，代管租赁房源。并且号称押一付一，甚至押零付一来吸引客源。

通过种种利诱，让不懂金融知识的租客签下贷款合同。结果租客每个月将租金打给金融公司，而不是长租公寓平台或房东，这种模式就是所谓的租金贷。

租金贷租户通过自己的信用，向这个金融公司来贷款，金融公司也把租金一次性支付给了长租公寓平台，租户再每个月向金融公司还款。

长租公寓平台实际上是向房东按月付或者是按季付（租金），但是实际上长租公寓平台是收到了全部或整年或者说是两年的租金。如此一来，他手上就有了时间差，就有了剩余的大笔资金。

从目前的种种迹象来看，这种租金贷模式的长租公寓，它其实就是利用租客本身的信用，来为它自己的规模扩展提供资金，所有的利益都是它自己来获取，但是这种风险就是留给租户、房东，甚至可能是全社会的风险。

一旦房租停止上涨甚至下行，长租公寓平台的资金链就面临断裂的风险。如果资金链断裂，房东收不到租金，租客将会面临被退房的困境，他的权益也将受到侵犯。

如果租客被房东要求退房，他就面临着两难；一个是你要退房，另一个是租金贷的贷款。是不是还要继续偿还？如果说不还，可能会影响到自己的征信，还的话房屋又住不上。

李慧律师强调：长租公寓这种迅速扩张的模式，因为长租公寓平台留有大量的资金，所以，一旦风险暴露，同时租户群体比较大的情况下，将破坏社会稳定。

因此在选择这种租赁模式前，房东和租客都要认真考虑。

1 | 房东如何规避风险

即使有长租公寓平台利用高价收集房源，房东也要清楚其中的风险。因为如果出现问题，要赶走租客似乎也没那么容易。

李律师建议，直接与租户签订这种单对单的租赁关系，一方面你可以直接面对租户，你可以去考察这个租户的情况；另一方面，在解除合同或者说在租赁合同到期或腾房的时候，法律关系相对简单，就不会遇到这些障碍。

2 | 租客如何规避风险

对于租客而言，如果是通过长租公寓平台租房，在签订合同之前，一定要看清楚合同的具体内容，跟自己签合同的主体是谁，合同内容是什么，究竟是租赁合同还是贷款合同。

另外也需要了解清楚，因为租金贷本身是一个中性的工具，初衷是为了解决租客的资金短缺问题，但是也需要各方都在平等自愿的前提下来签订。

目前，长租公寓租金贷模式，没有完善的法律体系和规定，同时也缺乏资金的监管。因此李慧律师提醒房东与租客，按照传统租赁模式建立租赁关系，是避免风险的最佳选择。