广东宏力律师事务所主任吕传文接受腾讯网专访(房产买卖纠纷)
发布时间：2018-08-21 点击数：2835
广东宏力律师事务所吕传文律师接受腾讯网的邀请，进行了一次专题访问。本次专题访问展现了吕传文律师从事法律事务工作二十多年来的心路历程，以及吕传文律师是如何提出“走房地产专业化道路，做房地产专家型律师”的理念。吕传文在广东宏力律师事务所全面实行公司化管理，团队式运作，在未来将打造‘宏力’成为全国最具影响力和知名度的专业房产品牌律所！
以下为采访全文
《居高声自远，非是藉秋风——广东宏力律师事务所吕传文主任律师访谈记》
腾讯大粤网•法治频道
初到广东宏力律师事务所，正值羊城初秋。盛夏酷暑的余热还萦绕徘徊在珠江新城CBD之间，行走间徐徐清风扑面而来，隐藏于一栋栋华屋的绿荫映衬着点点光晕，让人在这里感到闹市中的一息宁静。
广东宏力律师事务所，是一家以从事房地产业务著称的律师事务所，毗邻广州市房地产交易中心，位居浩荡珠江之畔，四周高楼恢宏林立。优越的地理位置使得宏力律师能及时了解房地产政策变化及更好地办理各项业务，提高律师的服务质量，彰显专注房产的决心和态度。
谈起律师，人们通常最直接的感受是律师总是板着面孔、一脸肃穆、拘谨刻板、条理清晰等等字眼。尽管吕传文律师身兼广东宏力律师事务所主任、广东省房地产研究会研究员、广州市律师协会房地产专业委员会委员等数职，但熟悉吕传文律师的朋友对他的评价往往是“笑容可掬”、“和蔼可亲”、“平易近人”的风格、而又不失办案时“一丝不苟”、“勤勉负责”、“举重若轻”的那份工作执着与沉稳老练，这些标签其实并不矛盾，恰恰是常年从事房产法律服务过程中，吕律师的人格魅力和工作作风的真实写照。
（吕传文律师）
见到吕传文律师时，他正微笑和一位刚刚咨询完的客户握手道别，客户脸上洋溢的笑容和那份毕恭毕敬的道谢感激言辞真情流露，这些，恰恰是对一位律师最好的点赞与信任吧。环顾办公室四周，古董文玩、红木家具、紫砂茶具等等的摆设无不流露着“禅”的文化意蕴，让内心也变得平和起来。但在与吕传文律师交谈中，我们感受到他平和的状态下有着一颗专业专注服务当事人的热忱之心。与其他律师不同，吕传文律师常年在房地产领域精研详判、深耕细作，专注为业主们提供专业专心的房产法律服务。
（1）
从法学专业毕业的吕传文律师，一开始并没有选择以律师为业，而是在当年的青年学生报效国家的情怀以及就业大潮之下选择在人人羡慕的政府部门工作了逾十年，十年磨一剑，经历了从三十而立到四十不惑，他把最好的年华留在了体制内。 “安逸、稳定，有一定的社会地位”，是他对公务员工作的评价。但是对他而言，这份工作有点过于安稳而略失激情。
“当时公务员的生活，简说就是一杯茶、一支烟、一张报纸看半天，”他说，“戴在手上的手表每天都会提醒自己，不要浪费青春，要找施展才华的地方。”当年这也不是说公务员就不能体现为人民服务的价值取向，只是性格告诉自己，实现人生价值，奉献社会还有其他选择。
与他人的选择不同，他更倾向于挑战性的工作和生活，更热爱自由。他一再强调“每个人都有不同的梦想，不一定要盲目跟从，还是要遵从自己的内心、自己的梦想和冲劲。”他离开了体制，毅然选择了极具挑战性的律师职业，仗剑天涯。
（吕传文律师和他的团队在工作中）
（2）
2008年，越秀区某花园小区的几十户居民着急地前来找到吕传文律师。原来这几十户业主自2004年入住该小区，但因为之前的土地性质属于集体所有土地，所以多年来开发商、房管局等等一直未协助办理产权证。他们曾经咨询过5家律师事务所的多位律师，律师们都觉得案件复杂繁琐且难以胜诉，均拒绝接受委托办理这个案件。这一年，正值吕传文律师从政府部门转身为律师的伊始。尽管案件麻烦繁琐，但他内心正义的热血与执着使他毅然接受了业主们的委托。
“尽管业主们在签订房屋买卖合同的时候，该房屋土地性质属集体所有土地，但是在2008年时候该土地性质已转为国有所有土地，且开发商在出售房屋的时候告知业主们是商品房，并按照商品房的价格出售，因此业主们是有权要求办理产权证。”吕传文律师这样认为。
接受委托的他往返奔走于房管局、税局、法院等各机关，周旋于开发商、村委会、业主们之间，历经不计其数的交涉沟通，终于得到了法官的认同。经过司法程序，最终法官在判决书载道“协助办理产权证”，问题得以解决。业主们多年的心病终于等到妙手回春时。
然而，正当业主们都欢喜雀跃终于解决燃眉之急的时候，有几位业主却心急如焚、不知所措。原来他们房屋的产权证已办理到他人的名下了。吕传文律师先安抚了他们的情绪，看到原来应是产权人的房产证写了他人的名字。吕传文律师带着他们的证书到房管局，被告知登记错了必须先去法院确定权属才能予以更正。
之后，吕传文律师不辞劳苦三番五次奔波与法院立案、开庭、跟法官沟通说明情况，最终把业主们的房屋产权确定下来。业主们拿着法院的判决书去房管局办理产权证更正，终于拿到了自己的产权证。业主们对此感激不尽，他们都没想到会遇到这么善良且愿以伸张正义的好律师，解决了他们十余年的房产大难题。
（吕传文律师接受业主们的锦旗）
（3）
执业多年，吕传文律师办理过刑事、民事、经济、行政等各类诉讼及非诉讼案件1000余件，其中房屋买卖、租赁、继承、赠与、离婚分割等各类房产纠纷200余件。工作之余，他还担任过近百家企事业单位的常年法律顾问，免费为群众提供法律咨询1000余人次，免费提供法律培训20余次。虽然吕传文律师在房产律师中已是一名名副其实的老司机，但是他说有一件办过的案子印象还是很深刻。
2014年7月，有两位年过七旬的老人走起路来颤巍巍的，相互搀扶着来到广东宏力律师事务所。他们找到吕传文律师的时候，哭诉着说他们女儿的房子、存款，都被女婿骗光了。
原来，他们有个女儿叫小丽（化名）。2012年初得知小丽谈了一个男朋友并催着要结婚，二老拿出自己的积蓄给小丽买了一套婚房。2012年年底，小丽与小刘结婚。但是婚后的小刘不务正业，长期参与赌球，并从2014年7月开始在庄家陈某处欠下大量赌债。对此，小刘盯上小丽的房子。
2014年8月，小刘串通陈某伪造借款：陈某先将钱打入小刘的银行卡内，然后小刘和陈某再将钱转出到别人的银行卡内（周某、朱某、郭某）。随后，小刘要求小丽用自己的房子为他的借款作抵押担保。小丽答应并向陈某出具《借款借据》，陈某通过网上银行向小丽的银行卡多次转账，共转入人民币130万，附言“现借给小丽130万人民币作周转，期限为3个月，利息4倍”。随后，小刘拿走小丽银行卡内的钱，将钱转到别人的银行卡内（周某、朱某、郭某）。
2015年4月，小刘欺骗小丽与陈某签订自己的房子的《房屋买卖合同》。小丽误以为所有操作的行为都只是为自己老公小刘作担保而已，因此就在《房屋买卖合同》的说明部分签字。但是小丽一细看，发现房屋买卖的价格仅370万元，远低于房屋的实际价格，因此小丽没有在合同签字盖章处签字。但是之后，陈某强行替小丽的房子办理了网签手续，从而锁定了小丽的房子，使小丽没有办法跟他人作房屋买卖交易。
2015年6月，陈某再次向小丽的银行卡转入人民币50万元。随后小刘将卡内的钱转到周某、朱某、郭某的卡内。同时，陈某要求小丽出具《收据》，写明：今收到陈某预付购房款50万元整，合共收到购房款200万元整，如3个月内无法完成购房手续过后，则全额归还购房款200万元整。
当小丽一再陷入小刘的骗局后，小刘却要求与小丽离婚。小丽苦苦不肯离婚。小刘为使小丽答应离婚，承诺离婚后，会把小丽出具的《借款借据》、《收据》等归还小丽，并且承诺会把房子的网签手续解除。但等到小丽与小刘办理完离婚后，小刘就人间蒸发了。此时，小丽才发现自己上当受骗。与小刘同伙的陈某，就立刻发律师函给小丽，要求小丽把房子过户给他。
二老虽然知道女儿所遇非人，但是还是希望有律师为他们的女儿伸张正义。他们承受着经济和精神的双重折磨，悲痛之余，还得四处寻找可循的法案，期盼为女儿找到一点援助。吕传文律师看到窘迫的年迈的双亲双眼含泪，诉说着现在的处境，心一软，于是前期免费接下这个棘手的案子。
宏力律师事务所实行团队化，所有的案件都有统一的接案标准、收费标准、办案标准。一般案件由三名以上律师研究办案思路、确定办案方案，指定一名最合适的律师和一名律师助理承办该案。大案或较复杂案件，接受委托后由五名以上律师集体讨论办案思路，确定办案方案，并指定二名最精专律师和一名律师助理承办该案。开庭前对大案或复杂案件全部进行模拟开庭，并邀请委托人参与模拟开庭现场，对模拟开庭时证据的质证及辩论观点提出意见建议，确保达到办案的最佳效果。
经过连续多晚熬夜研究，吕传文律师的团队并不能就这个案子达成统一的意见。律师们在这个案子的观点碰撞、意见交锋，使得案子办得非常扎实。在团队的努力下，通过跟各政府部门沟通获得具体资料，再加上深厚的法学理论功底和丰富的实务经验，让这个案子最终保住了小丽的房子。吕传文律师事后再三叮嘱二老和小丽：以后签署任何房屋的合同，一定要请专业律师细心审查，才能规避风险。
（广东宏力律师事务所主办的免费咨询公益活动）
（4）
中国房地产行业已经伴随着改革开放经历了数十载的风雨历程。国内的房地产市场几次波浪起伏的房地产高峰与低潮，深度影响着整个国家的经济。
2008年对房地产发展是一个分水线。那一年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，使整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。经广东省司法厅批准设立的以“房地产”为主业的、采取公司化运作的广东宏力律师事务所成立于2009年，正是应时对景的产物。
抱着一腔热血创立专注房产的律师事务所，吕传文律师对此有自己的见解，他认为：“从设立之初，宏力律师团队便一直坚持以正义的力量服务大众，坚持以专业的态度专注房地产领域；走房地产专业化道路，做房地产专家型律师是我们的理念；全面实行公司化管理，团队式运作，使‘宏力’成为全国最具影响力和知名度的专业房产品牌律所，是我们的终极目标。”
或者正是这份热诚，使律所吸引了不少办案经验丰富、业务水平精湛的律师。以吕传文律师为首的房产律师团队，凭借其深厚的法学功底，历经多年的律师执业生涯，多年的法律服务工作，积累了丰富的人生阅历、精湛的执业水准和良好的职业道德，获得了众多客户的认可和赞赏。
（广东宏力律师团队）
（全国房产律师联盟启动仪式暨广东宏力律师事务所八周年庆典）
2014年1月，作为“中国房地产学会法律事务专业委员会发起人”之一，吕传文主任律师正式担任中国房地产学会法律事务专业委员会副主任一职，带领宏力律师团队向房地产法律事业迈进一个台阶。
为了更好帮助各地的房地产律师组成团队，吕传文律师正准备打造一个全国房产律师联盟，形成内部交流合作平台。在国内每个大中型城市设立专业的房产律所，组成合作联盟，以同一品牌、同一办理业务的模式，定期为各地委托人解答疑难案件，解决法律纠纷。
吕传文律师有他自己独特的人生观：尽自己所能去热爱这个世界，尽自己所能去热爱自己的工作，尽自己所能去帮助身边的人。“快乐、专业、团结、奉献”成为广东宏力律师事务所的文化理念，是宏力房产律师服务大众的宗旨。站在珠江新城之巅，放眼远眺，鳞次栉比的广厦万千，熙熙攘攘的普罗大众，都渴望在广州有自己的立足之地，恰如老子所云“有恒产者有恒心”，然而这一切都必须在法律的框架下和依法治国的大环境下来保障和实现、“定纷止争、和谐法治“唯有依靠”专心钻研、专注房产、专业服务“的理念。”
“居高声自远，非是藉秋风”唐代诗人虞世南的五言,恰是对吕传文律师对房产法律服务的那份执着和自信的最真切写照!
