小产权房能否获得拆迁安置补偿

    小产权房比商品价格便宜，这是客观事实。然而，购买小产权房面临诸多不确定性，有极大的法律风险。对于小产权房纠纷的处理，极大考验地方政府和人民法院，若处理不慎将有可能导致一系列的社会问题。小产权房的纠纷，在实践中以各种各样的形式出现，那么，若是购买的小产权房后，遇到拆迁，那么拆迁费用是属于原房屋所有权人还是现房屋所有权人？

【相关案例】
    2007年9月，在家人的资助下，小陈在郑州市某小区购买了一套“小产权房”，价格每平2000元，远比附近的商品房价格低。小陈在购买房屋前已了解到小产权房不能办理城市房屋所有权证，但小陈并不担心，认为房子由自己实际居住，不会发生新问题。2008年6月，由于城市规划调整，小陈居住的小区不符合城市规划，而且是违法占用农用地开发的房屋，将面临拆迁。由于小陈所购买的房屋没有房屋所有权证，按照法律规定，不能取得拆迁补偿费用，于是，小陈决定向法院起诉，要求认定购房合同无效，并全额退还购房款和装修费。小产权房的开发建设房认为，房子的买卖是在双方自愿订立的，订立合同后即履行了合同义务，不能解除合同。

【律师分析】
    根据1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发：农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”和2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”在本案中，小陈属于城市居民户口，根据法律规定不得购买农村居民房。另外，根据《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”小陈购买的房屋属于违法占用农地建设的小产权房，因此，双方行为违反了法律的禁止性规定，因此买卖合同无效。
    根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条的规定：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”但小陈购买的小产权房属于违法建筑，因而不能得到拆迁补偿。

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