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房屋继承的收费标准

发布时间:2018-08-21 点击数:1708

房产过户公证的费用如何计算?房产继承公证费用又是多少?

房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本 5 元。

房产继承公证费用
继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1。5%或1%根据房子的情况不同而定)。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

需要有效的证明:

1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。


另外的知识:
1、公证处,出赠予公证书:公证处会要求房价评估,5工作日
2、房管局,赠予受理:房管局会要求再次房价评估,同时做资质审查,4工作日
3、地税局:因赠予房子是房改房,证已经很多年了,可以办理地税免税,3工作日(我们遭遇悲剧的公证书错误及BT的公证书需求,又浪费了几天时间)
4、房管局,递件,缴纳契税,过户,拿新房产证,当天
5、查询归档情况,申请加急归档,过户到归档,大概3个工作日,这一项工作没有硬性规定,主要看房管局交易量大小。
至此,赠予的手续可以算办理完成了,前后大概花了24天