婚前共同出资且登记在一人名下的房产，离婚时如何分割？
发布时间：2018-08-21 点击数：1071
问题：婚前夫妻二人共同出资购买的房产，只登记在其中一人名下，离婚时如何分割？该房产肯定属于夫妻共同财产吗？
【宏力律师解读】
这需要区分两种情况，一是该房屋的房产证是婚后取得，二是该房屋房产证是在婚前取得。前种情况下该房产属于夫妻共同财产，后种情况则从以下两个要件进行认定。
第一，看双方在结婚前是否形成同居关系。如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。但是法律上共同财产又分了“夫妻共同财产”和“同居一般共同财产”，如何判断？就需要看当时同居是否以夫妻名义进行。如果以夫妻共同名义同居，领了结婚证后，婚姻关系追溯到同居的时候，该房屋属夫妻共同财产。
第二，看双方出资购房的目的。如果是为了结婚，那么根据广东省高级人民法院2011年的会议纪要，在没有证据证明是明确赠与对方的情况下，仍认定为夫妻共同财产。如果购房时不是为了结婚，而是恋爱中的赠与，则属于个人财产。
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【宏力律师解读】
这需要区分两种情况，一是该房屋的房产证是婚后取得，二是该房屋房产证是在婚前取得。前种情况下该房产属于夫妻共同财产，后种情况则从以下两个要件进行认定。
第一，看双方在结婚前是否形成同居关系。如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。但是法律上共同财产又分了“夫妻共同财产”和“同居一般共同财产”，如何判断？就需要看当时同居是否以夫妻名义进行。如果以夫妻共同名义同居，领了结婚证后，婚姻关系追溯到同居的时候，该房屋属夫妻共同财产。
第二，看双方出资购房的目的。如果是为了结婚，那么根据广东省高级人民法院2011年的会议纪要，在没有证据证明是明确赠与对方的情况下，仍认定为夫妻共同财产。如果购房时不是为了结婚，而是恋爱中的赠与，则属于个人财产。
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