广州：购买凶宅、查封房、辐射房或将获赔，最高可原价回购

买房是一件大事,购房者除了关注房屋本身的硬性条件,很多人都会担心买到凶宅、辐射房。然而这些备受购房者关注的“痛点”,一直以来都难以得到解决,由于凶宅、查封房等问题极具查证难度,且这在法律上尚属空白,难以界定责任归属,购房者即使要投诉甚至追讨,也往往投诉无门,胜诉机会很微小。
 

在广州,凶宅等问题对于信奉风水的广州人来说尤为重要,目前也尚没有任何一间中介机构明确承诺购房者如买到凶宅、辐射、查封等“问题房”可进行赔付。不过据了解,广州未来将首现凶宅保障服务,购房者只要与提供该服务的中介机构签订协议,并支付等于房屋成交价格0.2%的服务保障费,若买到凶宅、查封房、辐射房等问题房屋,可获得赔付,最高可原价回购。
 

买到凶宅追讨无门 房屋贬值难出手
 

李先生是一位广州80后,奋斗多年的他今年准备买一套婚房。初次置业的他经过了一段时间的看房后,定下了天河区一套三房单位,交易过程中,业主称自己急于换房套现,因此在谈价过程中还自愿降价5万元求快速成交,李先生很快就与业主签订了买卖合同。
 

李先生的父母却因业主自愿降价多留了个心眼,向周围邻居一打听,竟发现房子是曾发生过租客自杀事件的凶宅,李先生得知后遂向业主表示放弃购房并且要求退款,业主其后消失无踪,李先生想把房子转手,然而房子即使贬值三成也无人愿意接手,李先生陷入追讨无门的境地。
 

有业内人士直指,按照我国现行法律,凶宅不属于房屋物理瑕疵,即使买家在入住后得知,并因此提起诉讼,多数情况下法院也不会给予支持。而此类房屋再出售时,房价的贬损明显会高于同地域房屋,难以转售。“这些消息如果业主不主动告知,就算连中介也很难了解,如果业主有意隐瞒,买家很大可能被蒙在鼓里。因此,大多数时候,买到凶宅的买家往往只能自认倒霉。”该业内人士透露。
 

有中介已推出“凶宅保障服务”
 

买房过程中陷阱多多,作为促成房产交易的中介,究竟能否有效阻止这种买家被坑的情况出现?有不愿意透露姓名的中介从业人员表示,现时房产交易过程中有部分灰色甚至空白地带,凶宅、辐射房、房屋漏水等问题,大部分都处于一个难以监管的状态,“对于中介来说,促成交易后产生的房屋问题,绝大部分都不在他们的责任范围内”。
 

针对这种情况,近日有网站在广州推出综合保障服务,服务范围涵盖“凶宅保障服务”、“辐射房保障服务”、“查封房保障服务”、“物业保障服务”、“房屋漏水保障服务”这五大方面。
 

准备买房的陈先生则指,如果真的有赔付服务,会考虑尝试这个新服务,“0.2%的服务保障费折算起来也就几千元,我多花点钱买个心安,以后房子遇到问题还有个保障,何乐而不为?”他表示。

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