“央产房”之困

      

    春节前，北京的李女士在某房地产中介看上一套房子。中介告诉她，这套房子房主开价32万元，中介公司可以代办，代理费6000多元。李女士决定购买这套房子。

　　当李女士到房地局办理相关手续时，却被告知办不了，原因是她买的房子属于央产房，让她到央产房交易办公室咨询。央产房交易办公室的工作人员反复验证，最终的结论是李女士所持的登记表和盖的央产房交易办公室的公章都是伪造的。

　　李女士费尽周折找到房主，但房主的回答更是令她大吃一惊：中介公司说买房者只出价28万元。

　　北京房管局一位负责人向记者解释：如果这套央产房是中介公司收购，出现差价是市场行为。但像这种收了代理费后再吃差价，就不符合国家相关规定。

　　去年10月，央产房被允许上市。北京央产房存量大约有80余万套，即便是只有一半上市的话也有40万套。业内人士估计，假如这40万套央产房全部进入二级市场，二手房市场的平均价格将降低20％，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。央产房上市将使一部分人可以出售旧房、换新房。新房、二手房、出租房互动，梯级市场建立，也有利于我国的房地产市场形成良性循环。

　　北京自1999年允许已购公房上市，至2002年已购公房上市的成交套数为1.4万套，上市交易量不足总量的1.5％。而对一个成熟的房地产市场来说，二手房的成交量往往是大于商品房成交量。北京二手房市场的空间还非常广阔。先抢到央产房交易代办权，也就意味先切到一块巨大的蛋糕。

　　但是，央产房交易办公室介绍说，目前北京市允许代办央产房业务的中介机构仅有三家。它们是北京链家·宝业房地产经纪有限公司、北京我爱我家房地产经纪有限公司和北京信一天房地产经纪有限公司。但业内人士粗略估计认为，“目前在做央产房的中介有十几家”。

　　不止一家的房地产中介抱怨，央产房这么大的市场仅仅允许三家中介机构来代理交易，“未免有些少得离谱”，对其他合法中介也是一种不公平的待遇。

　　由于目前还未允许央产房业主自行销售自己的房屋，这给其他没有资格从事央产房交易的中介公司提供了违规操作的机会。
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